«Золотая виза» Греции остается одной из самых привлекательных программ получения вида на жительство за инвестиции в Европе. Она сочетает один из самых низких инвестиционных порогов на континенте с доступом в Шенгенскую зону, гибкими требованиями к проживанию и перспективой получения гражданства в долгосрочной перспективе. Благодаря этому программа продолжает привлекать инвесторов со всего мира.
По состоянию на конец 2025 года в рамках программы было выдано более 79 000 видов на жительство, что делает ее одной из наиболее устоявшихся программ инвестиционной миграции в Европе. Для инвесторов, которые стремятся к большей мобильности, диверсификации активов и созданию опоры в Европейском союзе, Греция по-прежнему предлагает убедительные возможности.
Низкий порог входа и гибкие инвестиционные опции
Одна из ключевых причин популярности программы — относительно доступный порог входа. Минимальный размер квалифицирующих инвестиций начинается от €250 000, что значительно ниже, чем во многих сопоставимых европейских программах ВНЖ за инвестиции.
Самым популярным направлением остается покупка недвижимости. Действующие инвестиционные пороги включают:
- €800 000 — в наиболее востребованных локациях, таких как Афины, Салоники, Крит, Миконос и Санторини;
- €400 000 — в большинстве других регионов Греции;
- €250 000 — для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую, а также для восстановления охраняемых исторических зданий.
Категория с порогом €250 000 в последние годы стала особенно привлекательной. Такие проекты часто предполагают реконструкцию бывших офисных зданий, отелей или промышленных объектов и их преобразование в современные жилые комплексы. Многие из них расположены в центральных районах Афин и других городов, где возможности для нового строительства ограничены.
Рост рынка недвижимости и арендный потенциал
Помимо преимуществ, связанных с ВНЖ, рынок недвижимости Греции продолжает привлекать внимание международных инвесторов.
В последние годы в стране наблюдался устойчивый рост стоимости жилой недвижимости. Его поддерживали развитие туризма, приток иностранных инвестиций, проекты городской реконструкции и растущий спрос на жилье в ключевых локациях. В отдельных районах стоимость недвижимости увеличивалась примерно на 10% в год.
Доходность долгосрочной аренды также остается важным фактором. В зависимости от расположения и типа объекта инвесторы могут рассчитывать на среднюю годовую доходность в диапазоне 5—7%.
Поэтому для многих заявителей «золотая виза» Греции выполняет сразу две задачи: позволяет получить европейский ВНЖ и одновременно инвестировать в актив, способный приносить доход.
Граждане РФ и Беларуси могут участвовать в программе греческой «золотой визы» только при наличии альтернативного гражданства — например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.
Безвизовые поездки и включение семьи в заявку
Мобильность остается одним из главных преимуществ программы.
Греческий ВНЖ дает право на безвизовые поездки по всем 29 странам Шенгенской зоны, позволяя свободно перемещаться по значительной части Европы без оформления дополнительных виз. Для предпринимателей, инвесторов и семей, ведущих международный образ жизни, это может существенно упростить организацию поездок.
Программа также отличается удобной структурой для семей. В одну заявку можно включить:
- супруга или супругу;
- детей младше 21 года;
- родителей основного заявителя;
- родителей супруга или супруги.
В отличие от многих программ ВНЖ за инвестиции, включение членов семьи не увеличивает основную сумму инвестиций.
В результате «золотую визу» Греции часто рассматривают не просто как индивидуальное решение для получения резидентского статуса, а как инструмент долгосрочного семейного планирования.
Налоговые преимущества для международных инвесторов
Греция также становится все более привлекательной с точки зрения налогового планирования.
Режим Non-Dom позволяет состоятельным заявителям, соответствующим требованиям, заменить налогообложение мирового дохода фиксированным ежегодным налоговым платежом в размере €100 000 — независимо от суммы дохода, полученного за пределами Греции. Членов семьи также можно включить в режим за дополнительный ежегодный платеж в размере €20 000 за человека.
Такой режим может действовать до 15 лет и обеспечивает значительную предсказуемость для инвесторов с международными бизнес-интересами или глобально диверсифицированными активами.
Важно, что получение «золотой визы» не делает инвестора автоматически налоговым резидентом Греции. Инвесторы, которые проводят в стране менее 183 дней в году, как правило, не становятся обязанными платить в Греции налоги с мирового дохода. Это различие дает гибкость тем, кто хочет получить европейский ВНЖ, сохранив при этом существующие международные бизнес- и налоговые структуры.
Долгосрочный путь в Европу
Хотя многие инвесторы изначально фокусируются на преимуществах ВНЖ, программа также может открыть долгосрочные возможности.
Виды на жительство выдаются на пять лет и могут продлеваться до тех пор, пока сохраняется квалифицирующая инвестиция. Инвесторы, которые фактически проживают в Греции, со временем могут получить право на постоянное место жительства, а затем — на гражданство через натурализацию.
По действующим правилам гражданство может стать доступным после семи лет законного проживания при соблюдении требований, включая знание языка, интеграцию и физическое присутствие в стране.
Гражданство Греции дает право жить, работать и учиться на всей территории Европейского союза, существенно расширяя возможности для будущих поколений.
Почему Греция продолжает выделяться
Европейский рынок инвестиционной миграции за последние годы заметно изменился. Ряд стран повысили инвестиционные пороги, ужесточили критерии участия или полностью закрыли программы.
На этом фоне Греция продолжает предлагать сочетание условий, с которым сложно конкурировать: сравнительно низкий инвестиционный порог, отсутствие обязательного проживания для продления ВНЖ, широкие возможности включения семьи, доступ в Шенгенскую зону и привлекательные инвестиционные возможности на рынке недвижимости.
Для инвесторов, которые ищут практичный путь в Европу, «золотая виза» Греции остается одной из наиболее сбалансированных программ ВНЖ за инвестиции в 2026 году. Она объединяет мобильность, диверсификацию активов, преимущества образа жизни и возможности долгосрочного планирования в рамках одного решения, что делает ее убедительным вариантом как для отдельных заявителей, так и для семей, стремящихся создать опору в Европе.
(Пожалуйста, оцените пост! Мы очень старались!)
- Комментарии: 0
